A זכות לחלקת קרקע נחשבת בלתי ניתנת לשיווק אם יש שעבודים על הקרקע, כגון משכנתאות, אלא אם כן הקונה מוותר עליהן. הבעלות אינה ניתנת לשיווק אם הקרקע הושגה באמצעות החזקה רעה, או אם הקרקע מפרה את חוקי הייעוד.
מה הופך את הבעלות על נכס נדל"ן לבלתי ניתנת לשיווק בדרך כלל?
באופן כללי, שעבודים (כלומר, משכנתאות, שעבודים, הקלות והתחייבויות) הופכות את הכותרת לבלתי ניתנת לשיווק. עם זאת, למוכר יש זכות להשביע משכנתא או שעבוד בסגירה בתמורה למכירה. … כל חוזה מכירת קרקע מכיל אמנה משתמעת לפיה המוכר יספק בעלות סחירה בסגירה.
מה קורה אם הכותרת לא ניתנת לשיווק?
כותרת בלתי ניתנת לשיווק יכול לבצע עסקת מכירה - זה יאפשר לקונה לצאת מחוזה רכישת נדל ן גם לאחר שהוא כבר חתם עליו. עם זאת, אם אתה מחמיץ את תאריך הסגירה החוזי בגלל פגמים בעלות, ייתכן שלקונה תהיה הזכות לסגת.
אילו סוגי פגמים עלולים להפוך כותרת לבלתי סבירה?
פגמים בלתי ניתנים לשיווק יכולים לכלול:
- התחייבויות מגבילות.
- משכנתאות שטרם עומדות ושעבודים אחרים.
- Easements.
- תביעות חזקה שליליות.
- פלישות.
- וריאציות ב: שרשרת הכותרת; ו. שמות הנותנים או מקבלי המענקים.
האם הבריתות הופכות את הכותרת לבלתי ניתנת לשיווק?
ישנן מספר בעיות שעלולות להפוך כותרת לבלתי סבירה. הם כוללים: שעבודים או משכנתאות חסרים . התחייבויות מגבילות (הסכם המחייב את הקונה לבצע או להימנע מפעולה ספציפית)
