עם הלוואות FHA, ידיהם כבולות - או שהם מורידים את המחיר או מציגים את הבית שוב. … הסיבה העיקרית הנוספת לכך שמוכרים לא אוהבים הלוואות FHA היא ש ההנחיות דורשות מהשמאים לחפש פגמים מסוימים שעלולים להוות דאגות לגבי מגורים או סיכוני בריאות, בטיחות או אבטחה
למה מוכרים לא אוהבים הלוואות FHA?
למרבה הצער, חלק מהמוכרים רואים בהלוואה של FHA הלוואה מסוכנת יותר מהלוואה רגילה בגלל הדרישות שלה. הדרישות הפיננסיות המקלות יותר של ההלוואה עלולות ליצור תפיסה שלילית של הלווה ומצד שני, דרישות ההערכה המחמירות של ההלוואה עלולות לגרום למוכר לעצבן.
מה הבעיה עם הלוואות FHA?
הורדת ידיים, החיסרון הגדול ביותר של הלוואת FHA כיום הוא מבנה ביטוח המשכנתא מכיוון שהלוואות FHA נחשבות מטבען מסוכנות יותר, מבטחי משכנתא רוצים גם מראש וגם חודשי פרמיה עבור כל חלק מהמשכנתא שלך העולה על 80 אחוז מערך הבית החדש שלך.
האם מוכרים מפלים לרעה הלוואות FHA?
אין חוק שיכול לאלץ מוכר לקבל מימון FHA, אם כי המוכרים מגבילים באופן מלאכותי את מאגר הקונים שלהם על ידי כך. קונים, עם זאת, יכולים לעזור למטרה שלהם על ידי הסכמה להערכה "כפי שהיא", למשל. הם עשויים גם לשקול לבקש פחות בתרומות מהמפיץ כדי לעזור בעלויות הסגירה.
למה מתווכים מעדיפים קונבנציונלי על פני FHA?
יש שני מצבים שבהם מוכר צריך לבחור הצעה קונבנציונלית על פני הצעה FHA. ראשית, אם לנכס יש בעיות בטיחות או דברים שצריך לתקן, סביר להניח שהערכה קונבנציונלית תצביע על בעיות אלו, בעוד שמאי FHA ידרוש לתקן את אלה לפני סְגִירָה.
