תוכן עניינים:
- למה מוכרים לא אוהבים הלוואות FHA?
- מה הבעיה עם הלוואות FHA?
- האם מוכרים מפלים לרעה הלוואות FHA?
- למה מתווכים מעדיפים קונבנציונלי על פני FHA?
וִידֵאוֹ: למה מתווכים לא אוהבים הלוואות FHA?
2024 מְחַבֵּר: Fiona Howard | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-01-10 06:37
עם הלוואות FHA, ידיהם כבולות - או שהם מורידים את המחיר או מציגים את הבית שוב. … הסיבה העיקרית הנוספת לכך שמוכרים לא אוהבים הלוואות FHA היא ש ההנחיות דורשות מהשמאים לחפש פגמים מסוימים שעלולים להוות דאגות לגבי מגורים או סיכוני בריאות, בטיחות או אבטחה
למה מוכרים לא אוהבים הלוואות FHA?
למרבה הצער, חלק מהמוכרים רואים בהלוואה של FHA הלוואה מסוכנת יותר מהלוואה רגילה בגלל הדרישות שלה. הדרישות הפיננסיות המקלות יותר של ההלוואה עלולות ליצור תפיסה שלילית של הלווה ומצד שני, דרישות ההערכה המחמירות של ההלוואה עלולות לגרום למוכר לעצבן.
מה הבעיה עם הלוואות FHA?
הורדת ידיים, החיסרון הגדול ביותר של הלוואת FHA כיום הוא מבנה ביטוח המשכנתא מכיוון שהלוואות FHA נחשבות מטבען מסוכנות יותר, מבטחי משכנתא רוצים גם מראש וגם חודשי פרמיה עבור כל חלק מהמשכנתא שלך העולה על 80 אחוז מערך הבית החדש שלך.
האם מוכרים מפלים לרעה הלוואות FHA?
אין חוק שיכול לאלץ מוכר לקבל מימון FHA, אם כי המוכרים מגבילים באופן מלאכותי את מאגר הקונים שלהם על ידי כך. קונים, עם זאת, יכולים לעזור למטרה שלהם על ידי הסכמה להערכה "כפי שהיא", למשל. הם עשויים גם לשקול לבקש פחות בתרומות מהמפיץ כדי לעזור בעלויות הסגירה.
למה מתווכים מעדיפים קונבנציונלי על פני FHA?
יש שני מצבים שבהם מוכר צריך לבחור הצעה קונבנציונלית על פני הצעה FHA. ראשית, אם לנכס יש בעיות בטיחות או דברים שצריך לתקן, סביר להניח שהערכה קונבנציונלית תצביע על בעיות אלו, בעוד שמאי FHA ידרוש לתקן את אלה לפני סְגִירָה.
מוּמלָץ:
האם מתווכים שווים את זה?
אם אתה תוהה אם אתה צריך מתווך כדי לקנות בית, התשובה הקצרה היא no. יכול להיות שאתה מהסס לעבוד עם אחד כי אתה לא רוצה להיות אוכף עם עמלות מתווכים, אבל בדרך כלל, קונים לא משלמים עמלה של סוכן נדל"ן - המוכרים כן . האם מתווכים מתיישנים?
האם מתווכים נמרים בטוחים?
האם Tiger Brokers בטוח? ייתכן שאתה מודאג מהפקדת הכסף שלך בפלטפורמת תיווך מקוונת חדשה יחסית. עם זאת, Tiger Brokers מוסדר על ידי הרשות המוניטרית של סינגפור, כך ש- זה די לא סביר שזו תהיה הונאה או חברה שמסתובבת בלילה . האם ברוקר טייגר מוסדר?
האם עמלת מתווכים ניתנת למשא ומתן?
הכל ניתן למשא ומתן בעסקת נדל"ן, כולל העמלה, שברוב חלקי הארץ היא 6 אחוזים ממחיר המכירה, בדרך כלל מחולקת בין סוכן הרישום לבין סוכן הקונה. … וסוכנים שהחברות שלהם לוקחות אחוז מכל עמלה עשויים להיות פחות מוכנים או מסוגלים לנהל משא ומתן . איך אוכל להוריד את עמלת המתווך שלי?
האם מתווכים עובדים בסופי שבוע?
דבר אחד שכדאי לזכור הוא שהחיים המקצועיים של סוכן מניות הם ארוכים. רבים נוטים להשקיע שעות ארוכות - יותר משבועות העבודה המסורתיים של 40 שעות. המשמעות היא שהם עשויים למצוא את עצמם עובדים גם בערבים ובסופי השבוע. שעות הפעילות עשויות להשתנות בהתאם ללקוחות שהם משרתים .
האם שמאי הלוואות FHA יבדוק מבנים חיצוניים?
1) השמאים חייבים לבדוק את כל החדרים של נכס הנושא. … אם לנבדק יש מבנים חיצוניים, יחידות דיור נלווים, מוסכים או סככות אחסון באתר, על השמאי גם לבדוק אזורים אלה כחלק מההערכה של FHA . האם שמאי יחפש בסככה? השמאי יקבע אם ערך הסככה/בניין החיצוני משפיע על תגובת השוק בעבר בין אם מיוחס ערך ובין אם לאו, הסככה עדיין צריכה לעמוד בדרישות נכס מינימלי מסוימות שיש להן קשור לבטיחות, תקינות ואבטחה של המבנה .
