בסיס, עלויות סגירה והוצאות הון בעת הפחתת הנכס, העלויות ששימשו לסגירת הבית יופחתו גם כן. לכן, אתה למעשה מנכה את עלויות הסגירה לאורך זמן, במקום לנכות את רובן מיד בעת רכישת הנדל ן.
האם עלויות הסגירה מופחתות?
עלויות סגירה של נכס להשכרה מתחלקות לאחת משלוש קטגוריות: הורד מראש בשנה הנוכחית . הפחתה לאורך תקופת ההלוואה. הוסף לבסיס (היוון) והפחת במשך 27.5 שנים.
כמה זמן מופחתות עלויות הסגירה?
902. ביטוח משכנתא – מופחת על פני התקופה שהתשלום מכסה, שהיא לרוב שנה.
האם עלויות הסגירה מועלות או מהוונות?
נישום עשוי למחוק חלק מעלויות הסגירה הכרוכות ברכישת נכס או ברכישת הלוואה כהוצאות הניכויות. אחרים יש לנכות באופן יחסי לאורך תקופת ההלוואה, כך שאם ההלוואה היא ל-30 שנה, ניתן יהיה לנכות 1/30 בכל שנה.
איך מתייחסים לעלויות הסגירה לצורכי מס?
בדרך כלל, עלויות הסגירה הניתנות להשתתפות עצמית הן אלו עבור ריבית, נקודות משכנתא מסוימות ומסי מקרקעין הניתנים בניכוי עמלות רבות אחרות ועלויות סגירה עבור רכישת הנכס הופכות לתוספות לבסיס שלך ב- הנכס וחלק מניכוי הפחת שלך, כולל: עמלות מופשטות.
