עבור הלוואות QM, התקן מיושם באמצעות נוסחה פדרלית המבוססתעל ה-Average Prime Offered Rate (APOR) עבור משכנתא, בתוספת 1.5 נקודות אחוז. … תקן זה "במחיר גבוה יותר" חל גם על משכנתאות שנייה סגורות, אבל הנוסחה היא APOR + 3.5 נקודות אחוז.
האם QM חל על בתים שניים?
ההגדרה הכללית של ATR/QM חלה על הלוואות משכנתא בשעבוד ראשון המובטחות על ידי בית לשימוש אישי, משפחתי או ביתי. כלומר, זה חל על מגורים ראשיים ובתים שניים, אבל לא חל על נכסים להשקעה … מלבד הלוואות שאינן מתאימות (ג'מבו), GMFS לא מעניקה הלוואות ללא QM.
אילו הלוואות כפופות ל-QM?
הלוואה זכאית כ-QM כללי כפי שמוגדר בכלל ATR/QM אם: אין לה הפחתה שלילית, תכונות של ריבית בלבד או בלון, מונח ש עולה על 30 שנה, או סך כל הנקודות והעמלות העולה בדרך כלל על 3 אחוזים מסכום ההלוואה (דרישות מוצר QM כלליות)
איזו עסקה לא נכללת בדרישות כללי ATR QM?
הלוואה חייבת לעמוד במספר סטנדרטים כדי להיחשב למשכנתא מוסמכת לפי כלל ATR/QM. ראשית, עליו להימנע מתכונות הלוואה מסוכנות, כגון הפחתה שלילית, תקופה ארוכה מ-30 שנה, בלון או תשלומים בריבית בלבד, או עמלות העולות בדרך כלל על 3% מההלוואה המלאה. סכום.
מהו כלל המשכנתא המוסמכת?
הכלל של יכולת החזר/משכנתא מוסמכת (ATR/QM Rule) דורש מהנושה לקבוע קביעה סבירה בתום לב לגבי יכולתו של צרכן להחזיר הלוואת משכנתא למגורים בהתאם לתנאיו.
