אין ערכי נכס שנמכרו בהשוואה זו הסיבה הנפוצה ביותר לכך שהנכס שלכם מוערך נמוך היא ש זה פשוט לא שווה את מה שאתם רוצים לשלם עבורו. אולי אתה חושב שאם אתה יכול להרשות לעצמך לקנות אותו, אז זה מה שהנכס שווה.
מה גורם לנכס לא מוערך?
נכס יכול להיות מוערך נמוך מכמה סיבות: בעל הבית אינו מודע לערך הנוכחי והוא מוכר עבור מה שהם מרגישים שהוא שווה, לא מה שהשוק אומר שהוא שווה. (זה יכול להפוך את מחיר המכירה מתחת לשווי השוק או לנפח אותו יתר על המידה.) הנכס זקוק לתיקון או שיפוץ.
למה מודדים מעריכים בתים נמוך?
במקרים מסוימים, המודד שמלווה המשכנתאות משתמש בו כדי להעריך את הנכס עשוי להעריך פחות את הנכס מסיבות רבות. ייתכן שהסיבה לכך היא ממידע לא מדויק, אי בדיקה יסודית מספיק של הנכס, או טעויות אחרות.
מה קורה אם הערכת השווי שלך נמוכה מההצעה?
כאשר נכס מוערך בפחות ממחיר המכירה המוסכם, יחס ההלוואה לערך (LTV) גדל למעשה. … אם הקונה שלך לא יכול עוד להבטיח את המשכנתא שהוא צריך כדי לרכוש את הנכס שלך, הוא ייאלץ לפרוש מהמכירה.
למה הערכת הנכס שלי כל כך נמוכה?
מדוע הערכת הבנק נמוכה ממחיר הרכישה? למרבה הצער, אם תגיש הצעה לנכס והבנק יאשר שהערכת השווי שלהם נמוכה מההצעה הזו, בסופו של דבר תשב עם חסרון הערכת שווי במילים אחרות, הבנקים אינם מוכנים להלוות לך את הסכום שביקשת במקור.
