המפתח להפרכת הערכה מוצלחת הוא השארת רגשות בפתח, אמר מר ורגאס. יש להגביל את ההפרכה ל- שגיאות עובדתיות, מתודולוגיה פגומה של השמאי ו/או "מחסומים" חדשים או חסרים נוספים שנמכרים לאחרונה בתים הדומים לבית המיועד עבור מכירה.
האם הפרכת הערכה עובדת?
מכתב הפרכה יכול לעזור לך להילחם בהערכת בית נמוכה מהצפוי … בחודש מאי, 9% מסוכני הנדל ן דיווחו על ביטול חוזה, 10% דיווחו על ביטול חוזה עיכוב ו-13% חוו משא ומתן נמוך יותר על מחירי מכירה עקב הערכה נמוכה, על פי סקר מכירות הבתים הקיימים של איגוד המתווכים הלאומי.
איך מאתגרים הערכה?
הנה תשעה שלבים להתווכח על הערכת בית נמוכה:
- בקש עותק של דוח ההערכה. …
- בדוק כל פרט בהערכה. …
- צור קשר עם המלווה שלך ובקש ערעור על ערך. …
- ספק תקצירים מעודכנים. …
- וודא שלא חסרים היתרים. …
- הצביע על שדרוגים ושיפורים לשמאי.
מה אתה יכול לעשות אם אתה לא מסכים עם הערכה?
תוכל לבקש מהמלווה שלך לקבל הערכה נוספת אם אינך מסכים עם הערכה, אך בדוק תחילה את דוח ההערכה של המלווה כדי לחזק את המקרה שלך. לדוגמה, חפש שגיאות עובדתיות בדוח.
מה קורה עם הפרכת הערכה?
שמאים אינם ששים לשנות את ערך הבית על סמך הדוח. השמאי יגיש תגובת הפרכה, המציינת שהערך השתנה על סמך ראיות חדשות, או שהוא לא שונה ומדוע.
